A principios de marzo de este año el Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea emitía sentencia sobre el índice hipotecario conocido como IRPH. Resolviendo que los jueces podrían sustituirlo de las hipotecas por otro índice legal, como por ejemplo el euríbor.

Si era considerado que su comercialización no había sido lo suficientemente transparente, se podría reclamar el IRPH.

En cualquier caso, el TSJUE dejó en manos de los jueces la decisión de anular. Estudiando caso por caso el IRPH de las hipotecas, se a comprobado que dicha comercialización no es “clara y comprensible”.

Acabamos de conocer una nueva sentencia que marcará un antes y un después en materia de reclamar el IRPH.

Así, la Audiencia Provincial de Toledo ha confirmado la nulidad de una cláusula IRPH por considerarla abusiva, pero con el carácter novedoso de aceptar que la hipoteca continúe pero de manera gratuita para los consumidores.

El fallo, con fecha de 29 de abril de este año, estima la demanda de una pareja contra Banco Popular. Porque la cláusula IRPH del préstamo hipotecario que se firmo no era clara.

Puedes leer la sentencia en este enlace – Ver Sentencia

Si tu hipoteca tiene IRPH, tienes dudas sobre lo que estás pagando o desconoces el tipo de interés al que está referenciada, en Aequitas Abogados realizamos un estudio, lo revisamos y confirmamos si tiene esta cláusula que ha sido considerada abusiva.

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La reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictaminó que cada caso debe estudiarse de manera específica por parte del juez para que éste dictamine si la cláusula impuesta por la entidad financiera fue transparente o si, por el contrario, pudo ser abusiva.

IRPH

El IRPH es uno de los tipos de interés que más se han utilizado en España en las últimas décadas junto con el Euribor.

Las hipotecas referenciadas a este índice poseen un tipo de interés muy elevado  extraído de una media de los intereses aplicados por cajas y bancos. 

La sospecha de la falta de transparencia en su comercialización por parte de los bancos ha sido la causa por la que este índice fue llevado ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, después de que el Tribunal Supremo no lo considerara abusivo.

El 3 de marzo, el TJUE dictaminó que deberá ser el propio juez el que en cada caso dilucide y verifique si la cláusula impuesta por la entidad financiera fue transparente.

¿Qué podemos hacer para reclamar el IRPH si estamos afectados? 

En primer lugar, debemos tener en cuenta que la posible calificación judicial del IRPH.

 Si se califica como abusiva y, por tanto, nula, dependerá de si antes de suscribir el contrato, la entidad financiera informó debidamente al consumidor de la evolución y funcionamiento del referido índice.

Debería pasar el doble control de trasparencia que se exige para estos casos, así como si la redacción de la cláusula es clara y comprensible.

Por lo tanto, cada caso debe estudiarse de manera personalizada para determinar la posibilidad de reclamación.

En Aequitas Abogados expertos en reclamaciones bancarias, analizamos cualquier escritura para valorar el inicio de las reclamaciones. Siempre que se verifique que la entidad bancaria no informó adecuadamente de cómo funcionaba la referencia al IRPH.

Siendo así, iniciaremos los trámites para solicitar la anulación de cláusula, el cálculo del cuadro de amortización conforme al euríbor, y la devolución del dinero debido.

Si tenéis alguna duda sobre este tema, podéis consultarnos sin ningún problema.

Dada la situación de alerta sanitaria, nos pondremos en contacto mediante medios telemáticos.

925 820 093; los e-mails: jurídico@aequitaslegis.com | juridico2@aequitaslegis.com.

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La Dación en Pago es una figura jurídica recogida tanto en nuestro Código Civil, como en la Ley Hipotecaria. Permite solicitar al Banco la cancelación total de vuestra deuda hipotecaria, entregándole a éste el bien hipotecado.

Pueden solicitarla aquellos que no pueden hacer frente al pago de su préstamo hipotecario.

Puede ser solicitada por aquellas familias que no disponen de ingresos o bienes suficientes para hacer frente al pago de su préstamo hipotecario. Siempre que su cuota mensual sea superior al 60% de los ingresos mensuales. Si cumples este primer requisito, empieza a preparar la documentación necesaria.

En primer lugar, un Certificado de Rentas de los últimos 4 años, tanto del deudor hipotecario como de todos los miembros de la unidad familiar. Las tres últimas nóminas percibidas, o un Certificado de Prestación si eres desempleado; el Libro de Familia; certificado de Empadronamiento, escritura de compraventa del inmueble y de la hipoteca, y certificado de la titularidad de los bienes inmuebles del deudor.

Te aconsejamos también aportar un informe de vida laboral, y una declaración responsable de que cumples con los requisitos legales para solicitar la dación en pago. Con todo ello, dirígete a modo de carta a tu entidad bancaria, que debe de estar adherida al Código de Buenas Prácticas Bancarias.

Si tenéis alguna duda podéis consultarnos contactando con nosotros en el teléfono 925 820 093 o personalmente en nuestro despacho sito en la Calle San Clemente Nº 12, local de nuestra ciudad de Talavera de la Reina.

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