Esta sentencia, que crea jurisprudencia, abre las puertas a reclamar las cantidades indebidamente cobradas a la persona hipotecada afectada, y con fallo favorable por cláusula suelo, desde la firma del préstamo.

Así, se vuelve a dar una alegría al consumidor, ya ratificada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que modificó su doctrina al respecto decretando en mayo de este año que los consumidores podían reclamar las cantidades indebidamente pagadas desde la propia firma del contrato, dando lo mismo la fecha en la que se hubiese suscrito el mismo.

Más de dos meses ha tardado la justicia española en aunar criterio con la europea en este escenario, que recalca que los afectados van a poder recuperar los importes pagados en exceso desde la firma del contrato hipotecario. La sentencia europea invalidaba así la jurisprudencia española que limitaba los efectos retroactivos para reclamar las cantidades indebidamente pagadas por la entidad bancaria.

Con esta sentencia, el Tribunal Supremo reconoce el derecho de recuperar todas las cantidades desde el inicio de la hipoteca, incluso para aquellos afectados que en su día solo vieron reconocida su cláusula abusiva desde mayo de 2013.

Un poco de historia.- En mayo de 2013, el Tribunal Supremo dictó la primera sentencia declarando nula una cláusula suelo, ordenando la devolución de cantidades indebidamente cobradas; en este primer fallo, el TS no especificaba desde cuándo se tenían que devolver dichas cantidades, por lo que cada juzgado empezó a aplicar un criterio distinto a cada caso que llegaba.

Ante esta disparidad de criterios, en marzo de 2015 el TS dictó sentencia donde recalcó que las cantidades a devolver por cláusula suelo se debían circunscribir a mayo de 2013 en adelante, una decisión que dejaba fuera a muchos hipotecados con sentencia favorable.

Por ello, un año después, en diciembre de 2016, el TJUE dictó sentencia corrigiendo a la justicia española, indicando que se tienen que devolver todas las cantidades abonadas desde la firma de la hipoteca, y no desde esa fecha. En febrero de 2017 el TS dictó sentencia permitiendo la recuperación de cantidades desde la firma del préstamo.

Ahora,  la sentencia del TS de 26 de julio de 2022, aplicando la del TJUE de 17 de mayo de 2022, abre las puertas a reclamar las cantidades no abonadas, anteriores a mayo de 2013, en el caso que el cliente no hubiese reclamado esas cantidades o no se le hubiesen concedido por la aplicación de un criterio judicial erróneo, en vigor en aquél momento.

Más de una década después de la primera demanda de nulidad por cláusulas suelo, los afectados siguen recibiendo buenas noticias judiciales en pro de garantizar sus derechos.

Si tienes dudas sobre la legalidad de las cláusulas de tu hipoteca, si estás tramitando una demanda por cláusulas suelo, o crees que puedes acogerte a esta nueva normativa, consúltanos. En Aequitas Legis Abogados te ayudamos de manera personalizada.

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IRPH y Confinamiento

El confinamiento, la lucha contra el Covid-19

El confinamiento ha supuesto un antes y un después en la atención y desarrollo de los procesos judiciales.

El teletrabajo como manera de desarrollar nuestra actividad, tanto en el despacho como en el resto de empresas, ha supuesto la reorganización de una estructura laboral que se ha adaptado a las nuevas tecnologías.

En Aequitas Abogados hemos seguido cerca de nuestros clientes de manera telemática, velando por sus intereses y con una atención personalizada.

A nivel social, este cambio ha supuesto un nuevo panorama.

En primer lugar, los Ertes fueron protagonistas y generadores, no solo de dudas en el ámbito empresarial, sino también de reclamaciones.

En segundo lugar, la adaptación de las empresas al entorno digital y telemático. Esta adaptación ha creado un nuevo escenario en cuanto a seguridad, derechos y deberes del usuario.

Aliándonos con la situación, y de la mano de nuestro socio fundador Jesús Lázaro Ruiz, hemos dado un paso más en nuestra responsabilidad social con el servicio Abogaphone.

Atención virtual con un asesoramiento gratuito a aquellas personas que durante la pandemia han necesitado contactar con un abogado. Con costes muy bajos para aquellos casos que precisaban desarrollar un proceso judicial.

Nos sentimos orgullosos de la acogida de esta plataforma, que durante la pandemia ha atendido a cerca de 200 personas.

IRPH

Acontecimiento que ha marcado la agenda de este 2020 ha sido el pronunciamiento del Tribunal Supremo sobre el IRPH, la cláusula hipotecaria sobre la que el Tribunal de Justicia Europeo dejó libertad a los jueces españoles para decidir si es abusiva.

La justicia nacional decidió que su comercialización no fue transparente pero tampoco abusiva, presentándose así un escenario incierto para todas las reclamaciones presentadas por los afectados desde el año 2013.

Sin embargo, el pasado mes de noviembre el Juzgado de Córdoba declaró nula la cláusula de un afectado por falta de transparencia, abriendo así una nueva esperanza.

Como bien hemos podido ver, el IRPH y Confinamiento han sido acontecimientos claves en el 2020 en el ámbito judicial.

Auguramos un 2021 donde esta cláusula seguirá dando mucho que hablar. Un año en el que desde Aequitas Abogados seguiremos también atendiendo a nuestros clientes con la profesionalidad que nos caracteriza, en nuestro despacho o a través de las tecnologías. Sea como sea, seguiremos a su lado.

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Y es que el TJUE ha estimado que si un juez declara nula una posible cláusula abusiva que impone al hipotecado asumir los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría, éstos podrían reclamarse y recuperarse en su totalidad. Según los analistas, más de 8 millones de clientes podrán reclamar estas cantidades a sus respectivos bancos.

Eso sí, la sentencia también establece excepciones. La más importante se daría en caso de que el Derecho nacional disponga que es el consumidor el responsable del abono de esos gastos; es decir, solo se podrían imputar todos o una parte de los gastos hipotecarios al cliente. Si así lo estipula el Derecho específico de cada país.

Además, no se podrá reclamar por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en las hipotecas firmadas antes del 12 de noviembre de 2018. En virtud de la Ley aprobada por el Gobierno de España en la que se recoge que los bancos son los que asumen desde esa fecha el pago de dicho impuesto.

COMISIÓN DE APERTURA DE HIPOTECA

Por otro lado, esta sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea también hace referencia a la comisión de apertura de las hipotecas. Dice al respecto que esta comisión está sujeta al control de transparencia. Por lo que, si no se ha informado convenientemente al cliente, también puede considerarse abusiva y ser objeto de reclamación total.

Por otro lado, la sentencia establece que las costas de cualquier procedimiento legal que afecte a la reclamación de cláusulas abusivas, ya o solo los gastos de constitución de la hipoteca, sino también cláusulas suelo o IRPH entre otros, y se resuelvan favorablemente para el hipotecado, deberán ser asumidas por la entidad bancaria.

En Aequitas Abogados somos especialistas en reclamaciones ante la banca. Te ayudamos a conocer la situación de tu contrato hipotecario y a reclamar en caso de cláusulas abusivas.

Consúltanos contactando con nosotros en el teléfono 925 820 093 o personalmente en nuestro despacho sito en la Calle San Clemente Nº 12, local de nuestra ciudad de Talavera de la Reina, o a través de nuestras redes sociales

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Impacto positivo en la sociedad

Es la manera que encuentra la Abogacía de tener un impacto positivo en la sociedad y es evidente que se trata de su cara más social. Es decir, realizada con la misma atención y profesionalidad que requiere cualquier tipo de asunto legal. Supone la promoción de este acceso a la Justicia, a través del compromiso de abogados y profesionales del derecho, con las personas y comunidades menos privilegiadas de la sociedad.

Esta actividad “solidaria” por así decirlo, no hay que confundirla con el Turno de Oficio, que se desarrolla por parte de abogados y abogadas adscritos a Colegios de Abogados y es remunerada.

Este trabajo pro bono lo puede llevar a cabo cualquier profesional; tanto abogados particulares, como profesionales que trabajan en despachos o trabajadores del departamento legal de una empresa.

Centros de coordinación pro bono

En la práctica, existen incluso Centros de Coordinación Pro Bono que se encargan de gestionar este tipo de peticiones (conocidos en la terminología inglesa, como “Clearing House””). Son los intermediarios entre las organizaciones beneficiarias de la ayuda legal y los abogados, despachos o departamentos legales de empresas que ofrecen asesoramiento jurídico de manera gratuita. Para conseguirlo, ponen en contacto a las dos partes, identificando al especialista legal más adecuado para cada caso y haciendo un seguimiento de todo el proceso. De esta forma, se atienden cuestiones legales civiles, mercantiles, laborales o fiscales, a excepción de los temas de derecho penal que son reconducidos al Turno de Oficio o a los Servicios de Orientación Jurídica existentes en los Colegios de Abogados para que no queden desatendidos.

Es decir, que su función es doble: por una parte, canalizan el trabajo pro bono para atender las necesidades legales de los posibles beneficiarios de esta práctica y, por otra parte, promueven la responsabilidad social en el sector de la abogacía.

Incluso en ocasiones, nos ha sucedido a nosotros, que son las propias organizaciones o particulares las que han acudido a nuestro despacho para solicitarnos este tipo de peticiones pro bono, sobretodo en los casos en los que existe o ha existido una relación previa, bien sea personal o profesional. Por ejemplo, personas de un determinado grupo de edad (mayores o infancia), las personas en riesgos de exclusión (parados de larga duración, inmigrantes,…), y/o el tercer sector (ayuda a ONG’s…). Y en la medida de nuestras posibilidades, siempre hemos hecho lo posible por ayudar a quién así nos lo ha solicitado al ser su situación especialmente acuciante.

Además, todos los abogados en algún momento de nuestra trayectoria profesional hacemos o hemos hecho, otro tipo de pro bono legal entre nuestros amigos, familiares y conocidos por distintas razones.  Para conocernos, pueden consultarnos a través de nuestro despacho o en nuestra web www. aequitaslegis.com o seguirnos en nuestras redes sociales

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