Hasta ahora, muchas personas que intentaban recuperar ese dinero se encontraban con la oposición de la entidad bancaria, al alegar la prescripción de la reclamación al haber transcurrido más de 5 años desde el momento en que se pagaron los gastos.

Pero el Tribunal Supremo, en una decisión recogida en el Auto 180/2025, de 16 de octubre, dictado por la Sala de lo Civil, establece que el plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios indebidamente cobrados no comienza en el momento del pago, sino cuando existe una sentencia firme que declara la nulidad de esa cláusula abusiva que impuso el abono de los mismos a los consumidores. Es decir, cuando hay una sentencia firme que lo reconoce.

¿Qué significa esto en la práctica? Que miles de personas que pensaban que ya no podían reclamar, ahora sí pueden hacerlo. Incluso si su hipoteca fue cancelada hace años. Incluso si ya intentaron reclamar y les dijeron que era tarde. Y es que el Tribunal Supremo ha recalcado que el consumidor no puede reclamar hasta que tiene constancia jurídica de que la cláusula es abusiva, es decir, cuando se dicta una sentencia firme que así lo establece.

Este criterio se alinea con lo que ya venía diciendo el Tribunal de Justicia de la Unión Europea: que los plazos no deben impedir que los consumidores ejerzan sus derechos. Y que la Justicia debe ser accesible, no una carrera contrarreloj. Además, este argumento refuerza la posición de los afectados frente a los bancos y la transparencia en cláusulas hipotecarias.

En definitiva, que el Tribunal Supremo ha dado un paso importante hacia la protección del consumidor reconociendo que el momento clave para reclamar no es cuando se paga, sino cuando se confirma que lo que se pagó fue injusto y abusivo. Una victoria legal que puede convertirse en una oportunidad real para muchas familias.

Si estás en esta situación, si crees que puedes reclamar estas cláusulas de tu hipoteca, ponte en manos de profesionales. Cada caso es distinto, y contar con asesoramiento legal puede ayudarte a saber si puedes reclamar y cómo hacerlo. En Aequitas Legis Abogados somos especialistas. ¿Hablamos?

La entrada Una buena noticia para los consumidores: el Tribunal Supremo insiste cuándo empieza el plazo para reclamar los gastos hipotecarios se publicó primero en Aequitas Legis.

Y es que el TJUE ha estimado que si un juez declara nula una posible cláusula abusiva que impone al hipotecado asumir los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría, éstos podrían reclamarse y recuperarse en su totalidad. Según los analistas, más de 8 millones de clientes podrán reclamar estas cantidades a sus respectivos bancos.

Eso sí, la sentencia también establece excepciones. La más importante se daría en caso de que el Derecho nacional disponga que es el consumidor el responsable del abono de esos gastos; es decir, solo se podrían imputar todos o una parte de los gastos hipotecarios al cliente. Si así lo estipula el Derecho específico de cada país.

Además, no se podrá reclamar por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en las hipotecas firmadas antes del 12 de noviembre de 2018. En virtud de la Ley aprobada por el Gobierno de España en la que se recoge que los bancos son los que asumen desde esa fecha el pago de dicho impuesto.

COMISIÓN DE APERTURA DE HIPOTECA

Por otro lado, esta sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea también hace referencia a la comisión de apertura de las hipotecas. Dice al respecto que esta comisión está sujeta al control de transparencia. Por lo que, si no se ha informado convenientemente al cliente, también puede considerarse abusiva y ser objeto de reclamación total.

Por otro lado, la sentencia establece que las costas de cualquier procedimiento legal que afecte a la reclamación de cláusulas abusivas, ya o solo los gastos de constitución de la hipoteca, sino también cláusulas suelo o IRPH entre otros, y se resuelvan favorablemente para el hipotecado, deberán ser asumidas por la entidad bancaria.

En Aequitas Abogados somos especialistas en reclamaciones ante la banca. Te ayudamos a conocer la situación de tu contrato hipotecario y a reclamar en caso de cláusulas abusivas.

Consúltanos contactando con nosotros en el teléfono 925 820 093 o personalmente en nuestro despacho sito en la Calle San Clemente Nº 12, local de nuestra ciudad de Talavera de la Reina, o a través de nuestras redes sociales

La entrada ¿ME DEVOLVERÁ EL BANCO LOS GASTOS DE MI HIPOTECA? EL TJUE RESPONDE se publicó primero en Aequitas Legis.