06 May NUEVA SENTENCIA FAVORABLE A LOS HIPOTECADOS: PODRÁS RECLAMAR LOS GASTOS HIPOTECARIOS ABUSIVOS DESDE QUE EL JUEZ DECLARE NULA LA CLÁUSULA
Sentencia histórica la dictada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europeo, favorable para los hipotecados que reclamen los gastos abusivos de constitución de su préstamo: el plazo para reclamar dichos gastos se inicia cuando el juez declara nula la cláusula abusiva.
Una decisión que vuelve a dar un soplo de aire a los hipotecados ya que abre la puerta a que el consumidor reclame los gastos de notaría, gestoría, tasación y registro de la propiedad independientemente del año en el que firmase el contrato de préstamo.
El tribunal europeo rompe así con el criterio aplicado hasta el momento, y dicta jurisprudencia.
La pauta que establecía el plazo de prescripción para reclamar desde 2019 se anula con esta sentencia, y el TJUE argumenta que debe de ser
así porque la cláusula se considera abusiva cuando el consumidor “tiene un conocimiento cierto” de su nulidad.
Es decir, el plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios comienza a contar cuando el afectado haya obtenido una resolución judicial firme que declare la nulidad de la cláusula hipotecaria de su préstamo.
La sentencia europea rechaza así el inicio del plazo de prescripción en el momento del pago de los gastos, ya que, apostilla, con este supuesto la acción restitutoria estaría prescrita en el momento que los usuarios reclaman, sin tener en cuenta si eran conscientes del carácter abusivo de la cláusula.
En definitiva, a partir de esta sentencia el consumidor podrá reclamar la nulidad de la cláusula de gastos y la restitución de las cantidades abonadas indebidamente, independientemente de la fecha de constitución del préstamo hipotecario y el pago de los gastos.
Si eres un consumidor hipotecado y crees que tienes derecho reclamar los gastos pagados de más en tu contrato de préstamo, ahora es el momento de solicitarlo.
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