A√öN PUEDES RECLAMAR LOS GASTOS DE FORMALIZACI√ďN DE TU HIPOTECA

A√öN PUEDES RECLAMAR LOS GASTOS DE FORMALIZACI√ďN DE TU HIPOTECA

A√ļn est√°s a tiempo de reclamar los gastos de tu hipoteca.¬†

El pasado mes de julio de 2020, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) declaró, corrigiendo al Tribunal Supremo, que la persona hipotecada tiene derecho a recuperar todos los gastos hipotecarios en los que incurrió cuando solicitó un préstamo hipotecario, esto es, en concreto los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación.

As√≠, todos los gastos de formalizaci√≥n de hipotecas, que dependiendo del importe concedido, de media pueden suponer unos 2.000 euros, deber√°n ser reintegrados al hipotecado; hecho confirmado por las √ļltimas resoluciones del Tribunal Supremo, que confirman que estos gastos deben ser devueltos por la entidad bancaria.

LOS GASTOS DE TU HIPOTECA QUE PUEDES RECUPERAR

  • Los gastos de notar√≠a correspondientes a la escritura del pr√©stamo hipotecario se pagar√°n a medias entre entidad bancaria e hipotecado.
  • Los gastos de tasaci√≥n de la vivienda corresponden √≠ntegramente al banco.
  • La factura del Registro de la Propiedad por la inscripci√≥n del pr√©stamo se abonar√° por la entidad bancaria.
  • Los gastos de gestor√≠a de inscripci√≥n de la hipoteca se adjudican al banco.
  • Los impuestos de Actos Jur√≠dicos Documentados (AJD), que recae sobre el prestamista si la hipoteca es posterior al 10 de noviembre del 2018, y sobre el prestatario en caso contrario.

PUEDES RECLAMAR AL BANCO GASTOS HIPOTECARIOS. NO HAY PLAZOS

Pese a la pol√©mica surgida en los medios de comunicaci√≥n y redes sociales, a ra√≠z de la Nota informativa publicada por el Ministerio de Consumo a finales de 2.020, recordando que el plazo para la reclamaci√≥n de estos gastos finalizaba el pasado 21 de enero de 2.021, NO EXISTE NING√öN PLAZO para reclamar al Banco la nulidad por abusividad de la citada cl√°usula. Incluso aunque el pr√©stamo ya estuviese pagado y la hipoteca cancelada. Y ello porqu√© la petici√≥n de nulidad de alguna/s cl√°usula/s de un contrato por tener car√°cter abusivo es algo imprescriptible. Cuando algo es nulo, es nulo; y no hay ning√ļn plazo para reclamar esa nulidad.

Para realizar esta reclamación se necesita contar con la escritura de la hipoteca, copia de las facturas de todos los gastos susceptibles de ser reintegrados, y el documento de identidad de los titulares del préstamo. Una vez presentada la reclamación extrajudicial ante la entidad bancaria, el banco debe responder en un plazo máximo de entre 1 y 3 meses; si no se obtiene respuesta o ésta no responde a las pretensiones del cliente, se deberá iniciar la vía judicial.

RECLAMAR GASTOS HIPOTECARIOS CON AEQUITAS ABOGADOS

En nuestro despacho, asesoramos de manera personalizada en la reclamación de cláusulas abusivas o gastos hipotecarios. Para ello contamos con un equipo de abogados y economistas especializados, que realizan un estudio exhaustivo de la hipoteca y la presencia de gastos y comisiones susceptibles de reclamar.

Si la reclamaci√≥n es viable, nuestro equipo realiza la reclamaci√≥n ante la entidad bancaria del hipotecado, con una petici√≥n formal de devoluci√≥n de gastos. Si esta v√≠a no obtiene resultado o el conseguido es negativo para nuestro representado, iniciamos la demanda judicial ante el juzgado correspondiente. Para m√°s informaci√≥n, cons√ļltanos en el tel√©fono 925 820 093.